兰州旧房改造多少钱一平方 兰州旧房改造政策

众所周知，新房房价比旧房高很多，但是旧房改造装修的费用却比新房费用高很多，因为旧房改造比新房装修多很多拆除重建的工程。那么在兰州旧房改造多少钱一平方呢？想必不少业主都想了解吧。下面兰州装修就来给大家简单介绍一下，并且分享一下兰州旧房改造政策是如何的？

一、兰州旧房改造多少钱一平方

一般来说，旧房改造涉及的问题会比新房装修更多，所以价格预算上不一定比新房装修低。特别是在拆墙改造上，既麻烦又费钱。因此装修的投入因人而异，按需所定。可以多利用一些原有的装修，侧重于卧房的重建，多使用一些活动型家具，按照每平方米计算旧房改造价格，兰州旧房改造全包费用是800~1000元左右每平米；半包费用在400-800元之间不等。

二、兰州旧房改造步骤

1、拆除（门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除）

拆除工程看似简单，但做时却一点也不简单，很多业主就认为拆除工作很简单而随便找人来拆。

门窗拆除

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，你也喜欢原来的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗如果起皮、变形，就一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆，也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子，最好铲掉重来。

砸墙砖及地面砖时，要避免碎片堵塞下水道，注意只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此大家不能盲目对地板进行翻新。

水路拆除

旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

电路拆除

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管，而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

2、 隐蔽工程施工（防水施工、水路改造、电路改造）

防水施工

❶ 刷第1遍防水涂料

○ 施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象；

○ 涂刷高度一致；

○ 厚度要达到产品规定要求。

❷ 刷第2遍防水涂料

注意第1、第2遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第1遍涂料干透后才能进行第2遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，所以装修大家应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。

❸ 铺保护层

为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。

❹ 闭水试验

闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后才算合格。如有渗漏，需重做，千万不要觉得无所谓。

水路改造

❶ 更换水阀

旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观，最好从主管道分水阀以内全部更换。

由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多，在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。

❷ 水路开漕走暗管

旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子，因为90%的水管漏水都是接头出问题。

在水管安装完封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试，一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。

❸ 安装新管道之前需清理旧管道

旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。

很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装在原来的排污口，这时就要移动排污口的位置，移动范围超过15cm的需要使用马桶移位器。

❹ 在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。

电路改造

电路改造施工顺序一般是>>

施工人员对照设计图纸与业主确定定位点——施工现场成品保护——根据线路走向弹线——根据弹线走向开槽——开线盒——清理渣土——电管、线盒固定——穿钢丝拉线——连接各种强弱电线线头，不可裸露在外——封闭电槽——对强弱电进行验收测试。

3、基础工程施工（旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等）

基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，大家需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。

在装修工程开始之前，大家就需要确定橱柜和工长所列的建材，橱柜在安装前，需要橱柜厂家上门3次：第一次是在装瓷砖之前初步测量；第二次是在装瓷砖后二次精确测量；最后一次是安装。

在装修开始之前，工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材，如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等；装修开始之后，其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。

总结：相信大家看完应该明白旧房改造的正确步骤了吧，旧房改造一定要仔细仔细再仔细，毕竟装修费用是很大的一笔费用，尽量不要导致后期要求返工。

三、兰州旧房改造政策

危旧房改造的拆迁补偿优惠政策成为被拆迁人最关心的问题。近日，针对本报《今年重庆拆迁安置户住房需求超4万套》的报道，读者纷纷来电了解详细的优惠政策，市建委相关负责人表示，按市政府《关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知》，危旧房改造的拆迁补偿优惠政策主要有5大优惠政策。

1、关键词：奖励

货币安置每户奖1万—3万元

据了解，危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，以产权户（或公有住房承租户）为单位，根据区位差异，住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费，具体地段标准由主城各区制定。

非住房（如商铺、店面）按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费；非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士表示，同一产权内既有住房也有非住房的，按就高不就低的原则，合并给予一次奖励，不能分别奖励两次。

2、关键词：公摊

公摊系数不低于15%

市建委人士表示，在危旧房改造拆迁中，被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。

如果实行产权调换安置，安置住房公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用，在15%以内的按实计算。

3、关键词：面积

低收入住房困难家庭人均15平方米

据介绍，危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭（需审查公示），以产权户（或公有住房承租户）为单位，家庭人口在2人及以下，住房建筑面积不足30平方米，在拆迁安置时，由拆迁人按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置；家庭人口在3人及以上，住房建筑面积不足45平方米，在拆迁补偿安置时，由拆迁人按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。

4、关键词：教育

异地安置两地学校任选

对危旧房拆迁异地安置户关心的子女教育问题，本次也作出了相关的优惠政策，安置户可在迁出地和迁入地任选学校就读。

市建委人士表示，被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学，拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学，凡区教育行政部门安排接收的学生，任何学校不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。

5、关键词：低保

低保户一年不用审核

据介绍，对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，因居住地发生变化造成人户分离的，在拆迁安置完成一年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金，一年后，按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围，做到应保尽保。

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